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业主大会决定需要业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但决定以下事项时，应当经专有部分占建筑物总面积２／３以上的业主且占总人数２／３以上的业主同意。
（１）筹集和使用专项维修资金；
（２）改建、重建建筑物及其附属设施。
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