具备如下条件越多的项目，越容易得到投资机构的关注：

　　1、相对发达的大中城市

一是城市人口数量，二是人均GDP。人口数超过500万、人均GDP超过3000美元的大城市，比如一线城市上海、北京、广州等，二线城市有深圳、苏州、无锡、杭州等城市。

　　2、项目位于核心商业区

　　项目位于核心商业区，具有人气绝对足够的优势，虽然经营成本相对高，但经营的成功率也高一些。比如深圳的万象城、广州的光明广场等。

　　3、商业定位具有国际性的项目

　　有些项目通过国际化的商业策划和招商，可以带来国际化的战略定位、市场定位和功能定位，通过全球性招商，可使项目整体经营档次较高。当然，体量大的MALL也只能是用小部分的高档商品和服务来带动大量的中档商品，但是这些国际品牌的存在，也加强了国外投资者的投资信心。

　　4、具备独立产权或某独立产权经营区具备独立经营条件的项目

　　一般情况下，国外投资机构要求项目具备独立的产权，但由于国内较多的商业项目需要出售部分商铺，这就要求在MALL规划时，需考虑出租部分的可独立经营原则，避免出租部分的经营受到已出售物业的制约。