2008年1月4日，深圳鼠年第一拍在土地交易中心低调开拍，推出分别位于龙岗区宝荷路（G02113－0021）和宝安区龙华（A816－0039）的两块地块，这也是深圳的首批限价地。结果，龙华地块仅两家地产商投标，最后由长城地产以楼面地价4501.28元／平方米获得，而龙岗地块因为只有一人投标而宣告流拍。

   2008年1月10日，深圳第二次土地出让，出让分别位于宝安中心区（A001－0126）和宝安福永的（A207－0102）两幅航空产业配套扶持用地，结果全部流拍。

   2008年4月8日深圳第三次土地出让，也承袭了前两次的冷淡，5块地有4块流拍。至此，2008年以来的三次土地拍卖，次次有流拍，出让9块居住用地，仅仅2块成交，其中1块1家参与以低价成交，另1块也只有2家竞争。

   土地屡屡流拍，一方面说明，在紧缩政策下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题；另外，也可以看出，在现在市场成交量低迷、价格下挫已成定局的市场格局下，他们对后市前景并不乐观。这是地块流拍的主要原因。

   从根本上来说，土地市场的萧条是目前房地产萧条的直接反映。这意味着，如果房地产市场不出现回暖复苏，土地市场的低迷还将继续持续。

   土地市场的回暖必须依靠开发商对楼盘的主动降价；等待国家金融政策的回暖是不现实的，两会的开展，总理报告中长达600多字对地产的阐述，揭示国家对房地产政策的鲜明态度和决心；开发商应该调整还在追逐利润的心态，更大幅度的降价促进销售，这样才能在资金上解套，有了现金在手方可进退自如。

   有业内人士表示这样的流拍可能会带来未来市场的供应不足，在供应不足的情况下，楼价可能物极必反，不仅不降，反而暴涨。

　 对于这种看法，来看看深圳这几年的数据， 2005年销售总建筑面积是900多万平方米，2006年为700多万平方米，2007年只有500多万平方米。说明深圳这几年每年的销售总建筑面积在逐年下降，根据统计，目前市场还有500万平方米左右的存量房，加上今年新增的开发量，2008年市场供应肯定会超过1000万平方米，因此今年不可能出现供应不足的情况。

   2008年4月14日，房地产板块跌幅超过了-9%,其中一线地产股金地集团跌停,而中航地产与陆家嘴跌幅也超过了6%。

   我们站在局外看问题，这些现象说明了什麽？深圳房价回暖的想法只是自欺欺人，不仅害了自己，也会不利于房地产的健康发展；房价的持续走冷下跌，不是坏事，是对开发商不尊重市场的有力回应；让我们尊重市场，尊重我们的行业规范，尽快走上健康的房地产发展道路上来。