股票市场的动荡不安，使投资者开始冷静对待股票投资，也使股市资金开始回流房地产市场。随着国家经济适用房政策的出台，以及国家对住宅房地产市场的调控力度的不断加大，住宅市场发展趋势已进入盘整阶段，有些城市（北京、上海、广州、深圳等）已进入寒冻期，致使一些住宅房地产中介公司也相继倒闭。日益理性的投资者，将眼光转向了投资回报稳定性较强的区域性商铺，这也使得区域性商铺日益升温。但是在选择投资商铺的时候要注意什么呢？

看需求

　　随着黄山国际旅游礼品城、黄山汽车交易市场、桃画院别墅区、宝利风尚酒店、胡开文商务酒店、益欣高尔夫球场、黄山雨润商务旅游渡假区、黄山汽车总站、黄山市长途客运总站、黄山市旅游集散中心、黄山市车管所、西湖丝绸公司等商业项目相继开业和入市，新徽天地、东方红影视城、庄吉服饰商贸城等一大批商业经济实体的崛起，可以说，黄山新城区齐云大道正在迅速形成一个黄山新的商业圈---新潭商业圈。由于这些新开发的楼盘，多以商业为主，形成了黄山旅游产业带上又一闪亮的明星。
　　黄山国际旅游礼品城，虽然位于齐云大道的中心地带，并且面临今年开业，但是现在均价还是维持在3000元/平米，仅相当于本区域住宅的价格。按常规来讲区域性商铺应该在住房价格的2－3倍以上，所以升值空间很大。作为安徽和黄山市双重点项目，被黄山市旅游局设定为计黄山风景区、屯溪老街、花山密窟、，东方红影视城又一旅游购物观光景点，无疑为齐云大道及新潭商业圈注入了能够永远充满活力的新血液，拉伸了这一区域商铺的升值潜力。

看规模

　　在投资商铺的时候，要尽量选择区域整体规模较大的商铺去投资。区域规模的大小，决定了能够吸引多少消费者的问题，能不能形成特色商业区等问题。黄山国际旅游礼品城共有10万平方米的沿街商铺，是齐云大道上最大的商业项目，还不包含二期100多亩的会展中心、研法中心、商务酒店、商务公寓等；项目包括餐饮美食街、高档娱乐中心、经济型酒店、精品一条街、商品展示交易区、仓储物流配送区、商务办公区、产品研发卵化区、教育培训区、高级公寓区，十大业态组团，定位为黄山新商圈—齐云大道的核心，主要服务于来黄山每年1000多万的国内外游客和黄山每年1000多次商务政府学术会议及周边近十几万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的流动人群，全力打造黄山旅游时尚消费前沿领地，在齐云大道黄山新商圈中脱颖而出。

看开发商

　　一般开发商完成商铺的销售后就算结盘，至于后期的经营好坏不在其服务范围内，而这种做法，对于一些不太成熟的地区，将会导致商铺存在一个较长时期的空置，后期无话正常经营，投资者面临较大风险。作为一个负责任的地产商，黄山国际旅游礼品城首家推出了“三、五、八模式”（“三”是指“三结合”，即：努力实现商业和地产的有机结合；努力实现业态和规划的有机结合；同时努力实现短期和长期的有机结合；“五”是指“五统一”，即：统一规划、统一销售、统一招商、统一经营、统一管理；“八”是指“八街合一”，即：“商业街”“餐饮街”“休闲街”“精品街”“文化街”“娱乐街”“物流街”“教育街”的商街定位）的商业地产运营新模式，从商街整套VI系统的建设，到大小商铺的“定制”宣传，以及商家手册、消费指南等资料针对周边区域宣传推广的实施，都表明了开发商要将社会责任履行到底的决心。黄山国际旅游礼品城不仅要招商成功，还要帮助商家聚集更强的人气和商气，解除商家的后顾之忧，让商家实现利益最大化。

看位置

　　地利是选择商铺的第一根本原则，一定要选择地理位置优越的地域进行投资，这样才会使投资回报得到一定的保障。旅游圣地的房价愈涨愈烈，拥挤的交通、高昂的房价，使得黄山新商圈—齐云大道后来者居上。齐云大道配合黄山旅游发展规划，打出了“旅游第一商务平台”的旗号。便捷的交通、相对合理的价格、潜在的升值空间，令“旅游第一商务平台”博得了不小的彩头，而中盛地产全力打造的超级大盘黄山国际旅游礼品城的亮相更是让齐云大道火了一把，齐云大道是通往黄山风景区的必经之路；齐云大道以其独特的地理位置，已经从2005年前，默默无闻，2006年逐步兴起，2007年开发波澜宏大，到目前“朝青无限好，只是价已高”的景况。