房价的走势是多种因素博弈的结果，在这个问题上下定论是不明智的；但我们可以从中国的经济发展、国家土地政策、区域发展规模、城市化进程，人口数量、结构，城镇人均收入，城镇面积、人均住房面积等等分析大的方向和趋势，让我们能够有一个比较清晰的认识。

中国从1974年开始在深圳进行经济特区的实验到现在国内各个城市的繁荣，国家坚持走市场经济的政策起到了关键的作用，人民收入稳步增长，区域经济发展迅猛，使得中国的房地产行业得到了迅速的发展和健康的成长。但随着区域经济的快速发展，人民收入的爆炸式聚增，一部分人收入的几何式裂变，使得中国各项经济的持续增温，每年的经济增长保持在9%左右；从2004年底到2005年下半年，中国的房价，尤其在各个经济发达城市的价格上升的速度已经超过了市场的预期，使得房地产行业的价格从2006年年底到2007年一年的时间里进入了从未有的寒冬，那麽是否是人们想象的房地产价格下跌的“集结号”和“拐点”呢？从市场的表现来看，现在的房价进入了一个盘整的阶段。

现在我们来着重分析我们的对象合肥市；合肥位于我国东部区域，是安徽省省会，总面积150平方公里，总人口462万，合肥市区人口170万，人均收入2006年的统计数据为13426元/年，而市区人均收入2007年达到了6000元/月，合肥的人均住房面积为25.84㎡。从2008年一季度的房价来看,合肥市区分三种价格,一种是城市繁华区域均价在4200多元/㎡左右,次繁华区在3500元/㎡左右,城郊及偏远区域均价在2200元/㎡左右。根据2008年2月份全国70个大中城市房屋销售价格统计数据来看,合肥房屋销售价格指数同比上涨了10.8%,环比价格指数上涨了0.5%,新建房屋价格指数同比上涨了12.8%,环比价格指数上涨了0.6%,90平方米房屋价格指数环比上涨了0.4%,二手房价格指数同比上涨了3.2%,环比价格指数上涨了0.2%。

综观合肥市以上数据,我们可以看出,虽然国内有些城市的房价在局部的下降(具体数据没有列出,主要指:上海、北京、广州、深圳等大型发达城市)，但合肥作为全国省会城市中房价的增长没有我们在前几年房价大涨中所看到的大幅度增长的情况；这是因为房产是不动产，没法在全国流动，他本身是一个区域市场，那麽区域之间是有区分的。合肥在过去的几年了没有发生太大的房价泡沫，不象有些城市（上海、北京、广州、深圳）房价在近几年翻翻的跳，产生大的泡沫，使可持续的收入支付能力严重脱节，国家的紧根银缩政策的出台，迫使这些城市的房价下调，那麽合肥是不存在这些问题的，只是在国家的房地产政策和国家银行出台的一系列打击房价虚高的政策下，以及全国蔓延的房价走底的大环境下，产生一些城市中心区域的影响而已。

未来合肥房价的趋势在本身城市的发展的大环境下，呈现稳步增长的态势，甚至有些中心区域还会大幅度升涨；大的环境是，影响房价上涨的因素没有改变：1、土地出让金始终是地方政府的重要财政收入，地方政府没有打压房价的原动力；2、货币流动性过剩，决定了房地产依然是坚挺的资产；3、供求关系也没有变化；4、人民币的升值，土地资源的匮乏没有改变。合肥本地的因素是：1、城市人口的不断增加；2、人民收入的不断增高；3、人均住房面积只有25.84㎡，会持续增长；4、房价在省会城市中的适中；5、城市面积的不断减少等等这些原因是保持合肥房价稳步增长的内外因素。

此言论纯属个人看法，不代表市场真正的走势，谨防误导