商业地产不同于住宅、写字楼、单纯的专业市场等，它的前期调研为整个项目的定位，未来的发展方向提供了有利的数据，是商业地产重要的工作之一，也是当今作为商业地产发展到一定程度，很多地产开发商遭到市场严重的打击后，正确认识到前期调研工作的重要性的一个反映。作为商业地产一直以来的从业工作者，有义务和责任对于动搁就是上亿元投资的项目开发商的提出需要认清的事实，区区的前期策划费用与上亿元投资的比例和得失，需要开发商重新认识商业地产的巨大利益的同时也存在着巨大的商业风险。

    在这里，简述前期策划的工作内容、方向和目的，供有志于从事商业地产的开发商及从业者一个清晰的认识。

   随着政府对房地产市场的进一步调控，房地产企业也将面临又一次的洗牌，由于对开发企业资金要求越来越严格，开发门槛也越来越高，经过近30年的历程，深圳已由昔日的小渔村变成了今日的国际化大都市，且成为全国的城市样板房，这期间深圳也诞生出了大量的全国知名房地产品牌企业。企业有了一定的规模，拥有一定的资金，寻求可持续性发展，谋求长期效应，减少政策风险成为众多品牌企业追寻的方向，自然商业地产便成为众多企业化减风险的首选投资方向。

物业管理品牌，通俗地说，就是物业管理这种商品的牌子。构成物业管理品牌的要素主要有：物业公司的声誉、形象以及形成和影响物业公司声誉、形象的一系列因素，包括物业公司的特殊名称（如响亮、引人注意、涵义深刻、来历特殊等）、注册资金、管理业绩、装备水平、社会评价、业主管理委员会的反映、政府意见等；负责人的管理经历、社会地位与影响力；管理层的素质；专业技术人员的职称或技术等级等等；此外，还包括公司物业管理服务的项目、收费标准、服务态度、服务深度等方面。
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某天中午，公司所在的大厦电梯忽然停止运作了，而且是停在了七楼与八楼之间。当时电梯里面有十九个人。大热天，电梯里没有抽风也没有空调，大家闷死了。他们按了紧急呼救。物业管理处的人来了，过了三十分钟了，物管处的人还是没能把电梯门打开。物管处打电话给奥迪斯的服务部。对方的回应是四个半小时以后到达来检修。那个服务部设在天津，而天津到北京的路程走高速路只需要一个半小时，但对方却说四个半小时到，让人很难接受。
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   2008年1月4日，深
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 总的说，商业地产的人流规划不能简单等同于百货商场，因为大多数商业地产需要出售独立产权商铺来使资金迅速回收，在这种前提下，人流系统的规划设计就在很大的程度上要服从于商铺的规划设计并且最大限度的提升商铺的租金，所以本文有部分内容将商铺和人流捆绑探讨。
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具备如下条件越多的项目，越容易得到投资机构的关注：

传统商业设施的开发商虽然并不重视商业策划（即市场定位和业态组合等），但他们还是很在意商业设施的招商工作。可见招商在地产开发中之重要地位。

股票市场的动荡不安，使投资者开始冷静对待股票投资，也使股市资金开始回流房地产市场。随着国家经济适用房政策的出台，以及国家对住宅房地产市场的调控力度的不断加大，住宅市场发展趋势已进入盘整阶段，有些城市（北京、上海、广州、深圳等）已进入寒冻期，致使一些住宅房地产中介公司也相继倒闭。日益理性的投资者，将眼光转向了投资回报稳定性较强的区域性商铺，这也使得区域性商铺日益升温。
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