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    课程时数:8天,48课时

    培训方法:讲授法、沙盘推演、小组讨论、案例研讨、互动答疑、结业汇报。

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    培训时数:5-7天,30-42课时

    培训方法:课堂分享、现场跟岗、实地考察、交流研讨、工作坊。


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    课程时数:2天,12课时

    培训方法:专家授课、情景实操演练、工作坊研讨相结合

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    课程时数:2天,12课时

    培训方法:广州、讲授法、案例研讨、互动答疑

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    课程时数:1天,6课时

    培训方法:专题讲座、公益讲座

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    课程时数:2天,12课时

    培训方法:专题讲座、互动答疑、工作坊

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    课程时数:5天,30课时

    培训方法:讲授法、案例研讨、互动答疑、结业汇报


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    培训时数:3.5天,21课时

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  • 山东省物业服务收费管理办法

    第一章 总则第一条 为了规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,促进经济社会健康稳定发展,根据《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》等法律、法规,结合本省实际,制定本办法。第二条 本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及其监督管理活动。本办法所称物业服务收费,包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。第三条 省人民政府价格主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门按照价格管理权限,负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。县级以上人民政府住房城乡建设行政主管部门和其他有关部门按照各自职责,做好物业服务收费管理的相关工作。第四条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则,并按照不同物业的性质、特点分别实行政府指导价和市场调节价。第五条 实行政府指导价的物业服务收费,由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同房地产管理部门或者住房城乡建设行政主管部门(以下统称物业主管部门)制定基准价及其浮动幅度,报本级人民政府批准后向社会公布执行。实行政府指导价的物业服务收费标准,应当根据经济社会发展水平以及物业服务成本变动等情况适时调整。第六条 实行市场调节价的物业服务收费,由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同约定。鼓励、支持业主或者物业使用人通过公平竞争机制选择物业服务企业,并与物业服务企业协商确定物业服务内容、服务质量和收费标准、收费方式等。第二章 物业公共服务费第七条 本办法所称物业公共服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定,在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共性服务,向业主或者物业使用人收取的费用。第八条 普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,其他物业的物业公共服务费实行市场调节价。第九条 普通住宅前期物业公共服务费应当根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价。普通住宅前期物业服务等级标准由设区的市人民政府物业主管部门会同价格主管部门制定并向社会公布。第十条 普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业服务方案,选择物业服务等级,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。第十一条 物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式、收费起始时间、合同终止情形等,应当在前期物业服务合同中列明,并在物业管理区域的显著位置公示。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包含物业公共服务费的内容。第十二条 因政府指导价变动需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作相应调整。因服务成本变化需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所在地价格主管部门备案。第十三条 普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的,以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收;未办理房屋权属证书的,按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。第十四条 房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。第十五条 业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的,从其约定。经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的,从其约定。物业产权发生转移的,原业主或者物业使用人应当结清物业公共服务费。第十六条 因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。前款规定的物业公共服务费减免比例,属于普通住宅前期物业的,由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门确定;属于其他物业的,由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。第十七条 普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。第十八条 物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的,物业公共服务费由建设单位交纳。符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。第三章 机动车停放费第十九条 本办法所称机动车停放费,是指在物业管理区域内租赁建设单位的车位、使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位、占用业主共有道路或者其他公共区域停放机动车,由承租人、使用人交纳的车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费。第二十条 普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价,其他物业的机动车停放费实行市场调节价。第二十一条 业主、物业使用人以及其他承租人租赁建设单位的车位,应当交纳车位租赁费。普通住宅的车位租赁费标准,由承租人与建设单位或者其委托的物业服务企业在政府指导价范围内约定;其他物业管理区域的车位租赁费标准,由承租人与建设单位或者其委托的物业服务企业约定。第二十二条 车位租赁费由建设单位收取。建设单位委托物业服务企业管理和收取车位租赁费的,应当签订书面委托合同;未签订书面委托合同的,物业服务企业不得收取。第二十三条 使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,物业服务企业提供相应服务的,车位使用人应当交纳停车服务费。普通住宅前期物业停车服务费标准,由建设单位与物业服务企业在政府指导价范围内约定;其他物业管理区域的停车服务费标准,由业主大会或者业主委员会与物业服务企业约定。车位未停放机动车的,免收停车服务费。第二十四条 对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。普通住宅前期物业收取车位场地使用费的,其具体收费标准由物业服务企业在政府指导价范围内确定;其他物业管理区域收取车位场地使用费的,其收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会确定。第二十五条 停车服务费由物业服务企业收取,车位场地使用费可以由物业服务企业代为收取。长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,或者长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以按月收取停车服务费或者车位场地使用费;临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过二小时的应当免费。第二十六条 对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费。第四章 其他服务收费第二十七条 本办法所称其他服务收费,是指除物业公共服务费、机动车停放费之外,由物业服务企业向业主或者物业使用人提供服务并收取相应的费用,以及涉及物业服务企业和业主或者物业使用人的其他收费。第二十八条 其他服务收费实行市场调节价,由物业服务企业与业主或者物业使用人以及其他有关单位、人员协商约定;国家、省对其他服务收费规定实行政府指导价或者实行其他管理方式的,依照其规定执行。第二十九条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。物业服务企业代业主对物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在物业服务合同中约定。第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。管理费的扣除比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门确定。第三十一条 业主或者物业使用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的,应当按照物业服务企业指定的地点存放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。第三十二条 物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的,应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡)。因遗失、损坏需要补办的,可以适当收取工本费。物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的,可以收取适当的费用,但应当由业主、物业使用人自愿选择,物业服务企业不得强制收取费用。第三十三条 物业服务企业可以按照与业主或者物业使用人的约定,提供机动车看管、家政服务等特约服务并收取相应的费用。具体收费标准由双方根据服务内容、服务质量协商确定。第三十四条 供水、供气、供电、供暖和通讯、有线电视等专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同,向最终用户收取费用。物业服务企业接受专业经营单位以及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据约定向专业经营单位以及环卫管理单位收取报酬。专业经营单位以及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收费用而停止向最终用户提供服务。第三十五条 物业共用部位、共用设施设备在保修期限内的,维修养护费用由建设单位负担;超过保修期限的,其维修、更新和改造费用应当通过专项维修资金予以列支。第五章 监督管理第三十六条 县级以上人民政府价格主管部门应当加强对物业服务收费的监督检查,建立物业服务收费成本调查和价格监测制度,及时查处物业服务收费违法行为。物业服务企业应当按照价格主管部门的要求,如实反映情况,提供必要的账簿、文件和其他资料,不得弄虚作假。第三十七条 县级以上人民政府物业主管部门应当会同价格主管部门和其他有关部门,建立物业服务质量评价体系和服务等级动态调整机制,对投诉率高、问题反映集中和达不到服务标准的物业服务企业进行重点监督检查,并可以采取限期整改、降低收费标准等措施。物业服务企业应当严格遵守价格法律、法规,全面履行物业服务合同,保证服务质量与收费标准质价相符。第三十八条 物业服务收费实行明码标价制度。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等,接受业主、物业使用人的监督,并不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。物业服务企业收取物业服务保证金、押金等应当符合有关规定,并不得以保证金、押金等形式变相收费。第三十九条 物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月。第四十条 物业服务企业违反物业服务合同和本办法规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主或者物业使用人有权拒绝交纳。物业服务企业依照约定履行义务的,业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费用。未按照合同约定交纳的,业主委员会、物业服务企业应当督促其交纳;拒不交纳的,物业服务企业可以通过诉讼等方式依法追缴。第四十一条 建立物业服务收费纠纷调处机制。业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业之间对物业服务收费有争议的,可以向县级以上人民政府价格主管部门申请调解处理。价格主管部门接到申请后,应当及时进行调解处理。第四十二条 建立物业服务收费信用管理体系。物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的,纳入失信企业名单并给予相应惩戒;业主或者物业使用人有恶意拖欠物业服务费用等行为的,纳入其个人诚信记录。第四十三条 建立物业服务收费投诉举报处理机制。对因物业服务收费引起的投诉举报,由县级以上人民政府价格主管部门和其他有关部门按照各自职责依法处理。第六章 法律责任第四十四条 违反本办法规定的行为,法律、法规已规定法律责任的,从其规定;法律、法规未规定法律责任的,依照本办法的规定实施处罚。第四十五条 违反本办法规定,物业服务企业未将前期物业服务合同或者调整后的物业服务收费标准报送备案,或者未按规定公示物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,由县级以上人民政府价格主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五千元以上一万元以下罚款。第四十六条 违反本办法规定,因建设单位分期开发、分批交付使用等原因造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准,致使物业公共服务费减免,建设单位未按照规定将差额部分补偿给物业服务企业的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处二万元以上五万元以下罚款。第四十七条 违反本办法规定,物业服务企业未按照规定程序调整普通住宅前期物业公共服务收费标准,或者未按照规定使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第四十八条 违反本办法规定,物业服务企业未按照规定免费配备出入证件的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处一万元以上三万元以下罚款。第四十九条 违反本办法规定,物业服务企业有下列情形之一的,由县级以上人民政府价格主管部门依照价格法律、法规、规章的规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;(二)低于服务等级标准提供服务并收费的;(三)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;(四)强制或者变相强制服务并收费的;(五)违反有关规定以保证金、押金等形式变相收费的;(六)不按照规定实行明码标价的;(七)其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。第五十条 违反本办法规定,县级以上人民政府价格主管部门和其他有关部门有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)未按照规定制定和调整物业服务收费标准的;(二)未按照规定建立物业服务质量评价体系和服务等级动态调整机制,并实施物业服务收费监督管理措施的;(三)未按照规定建立物业服务收费纠纷调处机制、信用管理体系和投诉举报处理机制的;(四)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。第七章 附则第五十一条 物业服务企业之外的其他管理人提供物业服务的,其收费参照本办法执行。第五十二条 本办法自2018年7月1日起施行。分送:省委书记、副书记、常委,省长、副省长。各市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构,各大企业,各高等院校。省委各部门,省人大常委会办公厅,省政协办公厅,省监委,省法院,省检察院。各民主党派省委,省工商联。(山东省人民政府办公厅)

  • 看物业不顺眼,就像拖着不交钱,能拿我怎么办?

    答:请您保持理智,这都要跟个人诚信记录挂钩的物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的,纳入失信企业名单并给予相应惩戒;业主或者物业使用人有恶意拖欠物业服务费用等行为的,纳入其个人诚信记录。

  • 都说电梯广告的钱也有业主的一份,这个能保证吗?

    答:利用物业共用部位经营收益归全体业主小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配?《办法》中提到,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。管理费的扣除比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门确定。此外,这部分费用还要进行公示。物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一个月。违反本办法规定,物业服务企业未按照规定程序调整普通住宅前期物业公共服务收费标准,或者未按照规定使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  • 大老远的去朋友家串个门还被收了N多停车费,这也行?

    答:小区公共区域停车前2小时免费随着越来越多的家庭买车,小区内停车费的收取成立大家关心的问题。普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价,其他物业的机动车停放费实行市场调节价。车位未停放机动车的,免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。普通住宅前期物业收取车位场地使用费的,其具体收费标准由物业服务企业在政府指导价范围内确定;其他物业管理区域收取车位场地使用费的,其收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会确定。长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,或者长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以按月收取停车服务费或者车位场地使用费;临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过二小时的应当免费。对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费。

  • 俺家房子空着总不去住还用交那么多钱吗?

    答:空置六个月以上,物业费应当减收物业公共服务费按什么标准计费?《办法》也给出了标准,普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的,以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收;未办理房屋权属证书的,按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的,从其约定。普通住宅交付后,许多房主并不着急直接入住,这种情况下,物业费该如何收取?普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

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王鹏:把握新时代发展红利,推动行业高质量发展

王鹏:把握新时代发展红利,推动行业高质量发展

VUCA时代,行业的五大发展红利我们处于一个什么时代?现在有一个词比较热,叫做VUCA时代,VUCA是volatility(易变性)、uncertainty(不确定性)、complexity(复杂性)、ambiguity(模糊性)这四个词的缩写,是我们当前所处这个时代所具备的四个特征。这四个特征对所有处在这个时代的企业都提出了新的要求,也势必要求物业服务企业要审时度势,结合时代的特点、所处的社会经济环境,以及企业自身的实际情况,来谋划企业的发展蓝图和发展路径。物业管理行业这两年呈现了良好的发展态势,我认为这得益于五个方面的红利。一是政策红利。有句话叫做“形势比人强”。近两年,关于第三产业包括物业管理行业,国家出台了大约30多个相关政策。协会秘书处最近在对这两年的政策收集汇编成册,印刷后我们会发给会员单位。很多的风口和商机往往就蕴藏在这些政策里,像“十三五”发展规划、三供一业分离、美丽乡村建设等等。希望各个企业认真研读和分析,能够从中发现一些新的利润增长点,抓住发展机遇,开辟企业发展新蓝海。二是产业红利。第三产业包括服务业在内,在中国经济发展中是增长最快的。今年上半年,我国服务业占GDP的比重达到54.3%,对经济增长的贡献率达到60.5%。服务业是实现国民经济稳中有进的主要动力源,经济平稳较快增长的“压舱石”。物业管理作为与人民群众工作生活息息相关的服务业,创造更好的服务供给,在促进经济社会的高质量发展、不断满足业主日益增长的美好生活需要中,也必将发挥重要作用。再加上房地产行业发展势头不减,2017年仅全国商品房销售面积便高达近17亿平方米,物业管理行业发展规模依然有很大空间。另外,随着消费升级带来的需求增长,哪怕有一天开发商不再盖新房,业主对物业服务的需求依然有很大增长空间。三是技术红利。行业中已经有一批示范引领企业,通过建立平台型企业探索与实践,与互联网、大数据、人工智能等新技术深度融合,推动了物业服务质量和效率的提升,营造了新的物业服务场景,提高了业主对物业服务的体验感。技术红利为我们整个行业新旧动能的转换提供了原动力。行业必须要以更加开放的、积极的心态去主动拥抱新技术,才有可能分享更多的红利。四是资本红利。物业管理行业与资本融合赶上了一个好时代,资本可以让处在转型升级关口上的物业服务企业产生“虹吸效应”,吸引更多优质的人才资源和市场资源,更有底气去进行技术创新,进行战略布局和业务拓展,做大做强。但是,资本是逐利的,投资之前会进行充分的调查和估值,对投资对象的发展前景也会进行深入地研究和分析,除非真正看好,否则不会盲目投资一个企业或者行业。物业服务企业想要拥抱资本,得到资本市场的认同,必须要以高质量服务为前提。五是人才红利。习总书记说,人才是第一资源。随着人口红利逐渐减弱,人才红利正受到前所未有的关注,城市竞争力全面进入“人才+”时代,物业管理行业也是如此。随着与互联网、资本的融合,走在行业前列的一批物业服务企业,组织架构发生了很大的变化,人力资源管理也发生了根本性的变革。企业应更加关注员工的成长,创建价值型组织,为员工赋能,给员工提供创新、创业的平台,鼓励员工做创客,与企业共同成长。行业发展37年,优质的人力资源一直是行业发展的短板,物业服务企业应该更为关注人力资源与企业战略的匹配问题,尤其要建立以项目经理为核心的企业人力资源体系,大量地储备和培养综合能力强的项目经理,培养更多的技能型人才,要在人才培养和人才队伍建设方面高度重视,分享人才红利。六个方向发力,开拓行业发展新局面在多重利好之下,我们应该怎样把握新时代机遇,实现高质量发展?我认为有六个发力方向。一是讲政治,转观念。今年是学习宣传贯彻党的十九大精神的开局之年,也是中国物业管理行业改革发展进入新时代的开局之年。协会秘书处一直在持续学习《十九大报告》,学习习近平新时代中国特色社会主义思想。《十九大报告》很多内容是和我们物业管理行业息息相关的。我们每个企业,特别是企业负责人应该去研究和深读其中的一些重点发展与强调的领域,比如,三大攻坚战、质量强国、美丽中国、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、“一带一路”建设等等,尤其是那些三令五申的政策一定要注意。要把我们的企业发展放在整个大的时代背景下去认识、去谋划、去推动,进行战略定位和商业模式变革。不讲政治,不重视政策,企业会面临被淘汰的风险。二是讲质量,树品牌。今年是中国物业管理协会确定的“服务质量提升年”,这是全面贯彻落实国家高质量发展要求,更好满足和呼应人民日益增长的美好生活需要的具体行动,也是物业管理行业高质量发展的必然选择,物业管理行业的高质量发展恰逢其时。马云最近在一次演讲中提到,“一定要在阳光灿烂的时候修屋顶”,物业管理行业虽然这两年的发展态势比较好,但是我们确实有很多客观存在的问题,特别是我们应该正视到业主日益增长的优质物业服务需求,与我们所提供的物业服务不充分不平衡的矛盾依然是行业长期存在的现实问题。服务质量是立业之本,在高质量发展阶段,参与市场化竞争,唯一最有效的武器就是高品质的服务。品质服务是我们行业永续发展的生命线,是塑造行业集群品牌和企业品牌的关键保证。我们再怎么重视再怎么去抓“服务质量提升”工作都不为过,不仅仅在主题年需要重视,“服务质量提升”永远都是我们的工作重点。三是讲诚信,创价值。党的十九大报告,从不同角度多次强调公信力、诚信和信用建设,体现了党中央对诚信建设的高度重视。诚信是物业服务企业赢得市场和业主认可的基石,是行业持续健康发展的重要前提。2017年是中国物协提出的“诚信建设年”,广东省物协、深圳物协、上海物协等协会都通过出台相关政策、组织相关活动、与会员单位互动等方式围绕“诚信建设”开展了一系列的工作,取得了显著的效果。我们只有扎扎实实地努力,坚守契约精神,诚信服务,才能创造价值,才能打造企业品牌,才能获得社会的认同。我们要把诚信建设贯穿于我们行业发展、行业创新、行业进步的全过程,任何时候都不能舍弃。四是讲创新,促转型。近年来,行业中一批优秀企业在创新方面做了很多探索与实践,尤其是物联网、互联网等信息技术的应用与传统物业服务融合发展方面,大大提升了业主对物业服务的体验感,开创了属于自己的一篇天空。即便如此,我们行业发展仍然存在思维惯性和路径依赖的问题,我们应更进一步解放思想,以创新驱动引领行业发展。应该注意的是,物业服务企业的创新一定要以业主为中心,以提升物业服务质量为基础,以为业主创造价值为目标开展创新。彼得·德鲁克有一句名言,企业的唯一目的就是创造顾客。顾客是企业最重要资源,创造顾客要通过有效互动了解顾客需求,为业主提供有价值的解决方案。这也是我们行业中标杆企业和示范企业比其他企业能够走得早一点、稳一点、远一点的唯一逻辑保证。这一点如果不能保证,任何商业模式都是空中楼阁。经济学上常讲的“第二曲线”理论揭示了企业发展规律。一家企业的成长要经过“初创-成长-成熟-衰败”的抛物线过程,而为了避免走向衰落,企业必须在高峰到达之前寻找到属于自己的“第二曲线”,才能保证持续性发展和前进。第二曲线五是讲利他,谋共享。随着科技的赋能和物业服务企业的创新发展,行业越来越开放和包容,呈现了融合共赢的发展趋势,既出现了以资源换技术,共享技术成果的技术赋能型融合,像彩生活“彩惠人生”平台、雅生活“雅管家”平台、长城“一应云平台”,为中小物业服务企业赋能的共享平台型生态模式;腾讯的智慧社区开放平台“腾讯海纳”所提供的“互联网+社区”一站式解决方案等。也出现了独立市场化发展的无边界融合,像如阿里巴巴旗下支付宝上线的便民生活服务站;万科物业联合58集团为社区用户提供全生命周期的生活服务和资产服务等等。物业管理行业关注的已经不是产业链上的某一环节,而是以房子为容器,打包承载起关于美好生活的方方面面,行业的平台型特点越来越明显。“利他主义”才能获利,在各种合作过程中,希望我们的企业都能够重视“利他”原则,互相赋能、携手发展、共创价值。六是讲责任,有作为。物业管理行业和我们各个企业,面向新时代要有责任担当。国务院日前印发了《打赢蓝天保卫战三年行动计划》,提出了打赢蓝天保卫战的时间表和路线图。绿色发展,已经成为国家战略、全民共识。让社区环境更优美清洁、设施设备更安全可靠运行等,是物业管理行业的本职工作,也是绿色发展的重要内容。物业服务企业做了很多工作,比如垃圾分类、雨水收集、中水利用、车库及公共部位照明改造等,既助力客户实现经济效益最大化,也践行了企业的社会责任。作为既有建筑的直接管理者,物业管理行业有责任,也有使命为践行绿色发展理念,做好节能降耗工作,贡献行业的一份力量。十九大报告提出,要动员全党全国全社会力量,坚决打赢脱贫攻坚战。我也关注到我们的很多会员单位参与了精准扶贫工作,比如,通过参加“万企帮万村”活动,以订单式农业生产等形式进行精准扶贫,在经济扶贫与教育扶贫两方面,建立有效长期扶贫机制,非常值得敬佩。希望有能力的大企业率先在整个扶贫工作事业中能够起到表率作用。目前,中国物协和中国扶贫志愿服务促进会共同指导中国社区扶贫联盟,正在开展社区精准扶贫工作,积极整合和调动各方优势资源,寻找前端贫困县域的好产品和好生态,依托物业服务企业的社区平台资源,打通最后一公里的终端业主消费,构建成为产销链接的闭环,以实际行动帮助贫困乡县,为中国脱贫工作做出贡献。今年是马克思诞辰200周年,我想以马克思墓碑上的一句话结束今天的演讲,“哲学家们用不同的方式解释世界,而关键问题是改变世界”,空谈误国,实干兴邦,物业管理行业已经迎来最好的时代,我们要用行动在新时代谱写新的篇章,走好我们新的征程,展现我们新的作为,以高度的行业自信奋力开创行业发展的新局面!本文系中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏在“服务 平台 跨界”分论坛上的讲话

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