深圳房地产和物业管理进修学院的LOGO 中国物业管理的人才摇篮
  中国物业管理的黄埔军校

项目经理张老师

项目经理马老师

专题班陈老师

专题班熊老师

网站技术支持

83236180

学院课程报名

学院主要合作伙伴

  • 绿城物业logo
  • 长城物业logo
  • 保利物业logo
  • 万科物业logo
  • 招商局物业logo
  • 中航物业logo
  • 金地物业logo
  • 首开物业logo
  • 中奥物业logo
  • 彩生活logo
  • 佳兆业物业logo
  • 中海物业logo
  • 东湖物业logo
  • 大正物业logo
  • 龙城物业logo
  • 光大置业logo
  • 港联物业logo
  • 嘉宝物业logo
  • 嘉宝物业logo
  • 中粮物业logo

物业问答 更多>>

  • 业主大会、业主委员会作决定时有哪些限制?其决定违法时怎么办?

    业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

  • 业主委员会如何换届?

    业主委员会任期届满2个月前,应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的,房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。

  • 业主委员会会议如何召开?

    经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的,应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会会议应当作书面记录,由出席会议的委员签字后存档。

  • 业主委员会的职责有哪些?

    业主委员会履行以下职责:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;(6)业主大会赋予的其他职责。

  • 业主委员会委员如何变更?

    经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

行业动态 更多>>

物业费收费规定及制度创新分析

物业费收费规定及制度创新分析

现行国家层面关于物业服务定价的政策法规,主要在2003年至2007年之间出台,如图1所示。当前,物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。为呈现物业服务行业的政策环境,本文对比北京、上海、深圳、杭州、成都这5个城市物业服务相关规定和政策,进行梳理分析。表1部分城市物业费政策对比发现,各地物业服务收费基本上以经济适用住房小区、危改回迁小区、普通住宅小区与别墅等住宅类型,以及是否成立业主大会、业主委员会为分界,采取政府指导价和市场调节价并行的政策。普通住宅的前期物业服务收费以及保障性住房的物业服务费一般实行政府指导价,由政府行政主管部门进行监督;别墅等住宅类型以及业主大会、业主委员会成立后的非保障性住房,其物业服务收费实行市场调节价,由业主及物业单位双方自愿在合同中进行约定。鉴于许多地区现行的物业费政府指导价出台时间较早,且遇到相关规定制定易、执行难的问题,多地开始着手修订物业管理的地方行政法规,以期对物业服务行业进行良性治理。2016年以来,上海、北京、深圳等地均将“物业管理条例”列入立法计划。上述各城市的物业管理政策中也出现了制度创新的例子,朝智能化、市场化、信用化方向不断升级。在业主层面,行政法规对物业服务行业的监管创新通过引入第三方评估机制、建立业主公共决策平台、电子投票等手段,辅助业主大会合理、高效决策;在物业服务供应商层面,行政法规通过建立企业信用体系,约束无法履约的物业公司,引导行业良性竞争。行业创新性行政法规举措中,针对政府指导价的内容较为淡化。一方面,住房类型不同、产权所有者不同,物业费难以统一到相同标准;另一方面,《中华人民共和国价格法》规定,商品价格和服务价格,除依照该法规定适用政府指导价或者政府定价外,实行市场调节价,由经营者依照本法自主制定。该法明确,适用政府指导价的商品指与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品、资源稀缺的少数商品、自然垄断经营的商品价格、重要的公用事业价格、重要的公益性服务价格。十八届三中全会指出,处理好政府和市场的关系,凡是能由市场形成价格的都交给市场,市场机制能有效调节的经济活动,一律取消审批。2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕255号)明确要求,对已具备竞争条件的7项服务价格(包括非保障性住房物业服务)由各省价格主管部门抓紧履行相关程序,放开价格。在这些法律和政策框架下,物业费虽与民生密切相关,但如何定价仍主要取决于物业公司和业主大会自主协商。曾经出台的物业费政府指导价对于非保障性住房参考价值偏弱,其功能亦进一步淡化。从媒体报道的物业费纠纷案件来看,业主常对物业公司公布的成本存在质疑,自身又缺乏调查评估的能力。因此,由政府管理部门或权威第三方机构出台适应各地经济发展水平的分级服务标准和物业公司最低投入标准,对突破行业瓶颈或将具有重要现实意义。

关闭 立即在线咨询