物业品质管理之早期介入应重点关注的问题

物业品质管理过程中早期介入应重点关注的问题主要是施工中预留孔洞的砌筑问题、停车位问题、室外机器的安装位置问题以及管线管道的预留与布局问题。

1、施工中预留孔洞的砌筑

在施工中，因技术和工艺的要求，需要预留出一些孔、洞，以备在施工后期进行技术处理。在施工后期，这些孔、洞都必须砌堵完整，如果不进行很好的砌堵，会给业主的使用及物业服务企业的管理留下隐患，施工中预留洞如果砌筑强度低，就难以承受装修时的正常施工冲击，外墙脚手杆预留孔如果封堵不严，雨水就会由此进入墙体，从而造成内墙墙面渗水返潮现象，这都会引起房屋质量纠纷。因此，早期介入的物业服务企业应提醒开发商和监理公司特别注意对这些部位施工质量的监管。

2、停车位问题

物业品质管理_早期介入应重点关注停车位问题

无论是住宅物业、商务办公物业，还是商业物业，都必须充分考虑停车场的规模，一定要有充足的停车位。物业服务企业在早期介入阶段，就应从业主或使用（人）的需求出发，对开发商的项目规划设计提出建议，特别是一些高档居住物业，停车位与住户数量之比至少要超过1.5:1，并预留停车场（位）扩建场地。

3、室外机器的安装位置

这主要是针对空调室外机和太阳能热水器等。对这些室外机器的安装位置的选择及各户位置的分配，物业服务企业应结合工作的经验，本着方便维修和管理又不影响美观的原则，在规划设计时给予开发商以专业性建议。

4、管线管道的预留与布局

各种家用电器、设备的信息化控制和智能化管理的逐渐发展，以及厨房、卫生间各种管线和管道的必不可少，决定了物业在开发时就应考虑管线管道的铺设。物业服务企业应根据实践经验，提醒开发商和设计部门，尽可能考虑业主的个性化需求，对将可能使用到的管线和管道预留出位置，对于已确定的管线和管道应进行合理布局，避免在以后的管理中出现纠纷和给业主带来不便。

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物业品质管理之早期介入应重点关注的问题

1、施工中预留孔洞的砌筑

2、停车位问题

3、室外机器的安装位置

4、管线管道的预留与布局

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