从物业品质管理过程中的物业管理实践来看，物业保安的任务主要有三项，即治安管理、消防管理与交通管理。这是从安全保卫工作的性质来划分的。
根据物业品质管理中的物业管理的空间来划分，物业保安的任务又可分为固定岗哨、安全巡视、监控值班等。
根据物业品质管理中的物业安全工作所处状态来划分，可分为正常状态（或一般状态）下的保安管理和紧急状态（或非正常状态）下的保安管理。
防盗以及预防其他犯罪活动，预防各种破坏活动，属于治安管理范畴；防火，防电气事故及各种自然灾害，属于消防管理范畴；防交通事故，防车辆失窃，维护辖区内交通秩序，属于交通管理范畴。门岗、重要位置的岗哨，如车库岗哨、定点伏击哨位、仓库和机房等重要区域设置的岗哨为固定岗哨。
流动岗哨有两种，一种有明确指定的巡查路线，另一种则没有明确指定的巡查路线。正常状态下的保安管理，是按原定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行任务的管理；非正常状态下的保安管理，是指突发性的事件、案件处理，紧急情况的临时处置、管制。在规范的物业保安中，有一定的预案，即紧急应变方案或突发性事件方案、紧急特别方案。紧急特别方案又可分为一级方案、二级方案、特别方案等。非正常状态下的保安管理，一般要打乱正常状态下保安管理的班次、人员、岗位、时间与工作的性质，保安员必须服从方案中所指定的负责人的调动。
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